Immobilier d'entreprise : envisagez et concrétisez votre projet de A à Z
De nombreux sujets accompagnent l’acquisition de nouveaux locaux : la rentabilité de l’investissement, la quête de l’emplacement idéal, la gestion de l’aspect juridique, l’agilité des équipes ou encore la gestion de vos actifs immobiliers de manière plus globale. Toutes ces interrogations sont au moins aussi légitimes que nécessaires puisque ce genre d’investissement est des plus impliquants. Bénéficier d’un accompagnement tout au long de la mise en place de votre stratégie immobilière vous permettra d’être plus confiant quant à vos prises de décisions. Ces dernières seront ainsi challengées et optimisées à chaque étape du processus de développement de vos travaux.
⚡️ Investissez dans un conseil en immobilier d’entreprise sur-mesure
Qu’importe votre profil d’investisseur, institutionnel, directeur général ou directeur administratif et financier par exemple, l’acquisition ou la construction de votre bien immobilier sera le point de départ de votre nouveau dessein. Son choix est une décision cruciale pour la suite qui mérite toute votre attention. De la prospection du lieu d’implantation jusqu’à sa maintenance, du diagnostic immobilier jusqu’à la valorisation de sa performance énergétique, certaines entreprises peuvent vous épauler durant les différentes phases de déroulement. Au-delà d’un simple contractant prestataire, la dimension de conseil en implantation d’entreprise est l’un des aspects à creuser en priorité. En effet, tout est plus fluide lorsque toute la chaîne de réflexion est supervisée par une entité qui gère les tenants et les aboutissants.
📍 Implantez vos futurs locaux commerciaux au meilleur endroit
Mais comment définir le meilleur lieu d’implantation pour votre nouveau projet ? De nombreuses possibilités sont envisageables, qu’importe vos attentes et vos exigences. D’ailleurs, mieux vaut les définir à l’avance afin de savoir dans les grandes lignes vers quelle direction vous souhaitez vous diriger.
L’implantation d’un réseau d’agences sur le territoire national sera un réel avantage. Chaque région, chaque ville et chaque quartier se développe à sa manière et à son rythme avec ses propres problématiques locales. En choisissant de vous faire accompagner par une entreprise avec une implantation nationale, vous pourrez vous intéresser aux métropoles sans pour autant négliger les villes et villages périphériques. Cette capacité de compréhension et d’anticipation des évolutions du marché vous permettra de prendre en compte toutes les opportunités. En effet, avec des coûts et des investissements souvent plus faibles, le choix d’un investissement excentré mérite d’être évalué de par sa potentielle meilleure rentabilité, plus rapide et plus élevée.
Que vos ambitions de développement soient à l’état d’idée ou de projet, les possibilités sont nombreuses : construction, revalorisation de parc d’activité tertiaire, de friches industrielles, etc. Vous pouvez laisser libre cours à vos ambitions et à vos (enjeux afin que ceux-ci se concrétisent. Lorsque vous envisagez et que vous planifiez des projets aussi personnels et avec tant d’envergure, les seules limites sont celles de votre imagination et de votre budget.
✨ Adaptez les solutions immobilières en fonction de vos contraintes
Intégrer les notions de smart building, green building ou de responsive building devient de plus en plus une véritable nécessité, notamment sur des projets d’investissement pour les sites tertiaires. Analyse des risques, choix du véhicule d’investissement immobilier, dossier de financement, étude technique et administrative… Les compétences et les connaissances à mettre en œuvre lors de votre démarche doivent être soutenues par des documents solides et précis. La promotion immobilière étant une spécialité en soi, concéder la majorité du processus pour le compte d’un maître d’ouvrage, à savoir la construction de bâtiment dans un programme immobilier, le dépôt du permis ou encore l’accompagnement des architectes vous permettra de ce fait d’optimiser la mise en place de votre projet.
La performance énergétique de votre futur investissement fait également partie des sujets à prévoir dans votre réflexion. Depuis le 1er juillet 2021, une nouvelle version du Diagnostic de Performance Energétique est entrée en vigueur. Au-delà d’avoir un aspect informatif, celui-ci devient pleinement opposable. Il est également en phase avec les enjeux climatiques actuels, c’est pourquoi, mieux vaut penser à cet aspect dès le départ. Par exemple, le simple fait d’orienter vos espaces dans une direction ou dans l’autre pourra vous impacter au niveau de vos apports en soleil. Indirectement, si elle est maîtrisée, cette orientation pourra donc vous faire bénéficier d’économies d’énergies mais également d’un DPE bien plus attrayant.
Le choix de vos équipements doit également être au coeur de vos préoccupations. Pour l’éclairage, différentes alternatives s’offrent à vous pour venir compléter la lumière naturelle. Plafonnier, applique, spot encastrable, spot mural… Gardez en tête que le type d’éclairage que vous choisirez aura forcément un impact sur le type d’ampoule que vous devrez utiliser et donc sur votre consommation électrique. Pensez également aux détecteurs de présence qui peuvent être relativement efficace pour faire des économies d’énergies.
Le chauffage est également un équipement à mettre au centre de votre réflexion afin d’optimiser votre consommation d’énergie. Même si on pense rapidement à l’éléctrique ou au gaz, il existe d’autres solutions comme le réseau de chaleur urbain qui semble notamment être plus en harmonie avec l’avenir (au moins 50% d’énergies renouvelables).
Enfin, l’isolation fait partie de ces éléments qui peuvent vous faire perdre beaucoup, mais aussi vous faire gagner gros. L’accompagnement d’un professionnel vous aidera à faire le choix entre les différents isolants, soufflés, rigides, minéraux, naturels ou encore synthétiques en fonction de vos critères et de vos priorités. Priviligiez-vous les performances phoniques ou les performances thermiques de l’isolant ? Préférez-vous faire un compromis sur sa durée de vie ou sur son prix ?
⚙️ Préparez au mieux votre implantation d’entreprise
Quatre variables sont fondamentales pour optimiser au mieux votre investissement. Si l’une d’entre elles n’est pas optimale, elle impacte toutes les autres et ainsi nuire directement à la qualité, la performance énergétique (et par extension, à terme, la rentabilité de votre projet).
Tout d’abord, la première variable comprend le respect de la qualité de la conception, de l’accompagnement et de la réalisation des travaux. Avant de s’intéresser à la forme, il faut s’intéresser au fond : vos nouveaux locaux se doivent d’être à la hauteur de ce que vous imaginez et pour cela, le choix de vos prestataires est capital. Chaque investissement compte et un travail grossier réduira tous vos efforts.
Le respect des délais aura également un impact direct sur les profits annoncés. Chaque journée de retard sera synonyme de manque à gagner pour cet investissement. Que vous investissiez dans de la construction, de la revalorisation de parc d’activité tertiaire ou de friches industrielles, les échéances auxquelles vous ferez face ont toutes leur importance.
Aussi, la maîtrise des prix aura une importance tout au long du déroulement des travaux. Il y a des éléments de méthode à valoriser afin d’éviter les surcoûts inutiles et de limiter la facture globale.
Enfin, pour entretenir une vraie relation de confiance, privilégiez la mise en place d’un conseiller attitré. Un référent qui connaît vos exigences, qui valorise votre projet d’aménagement et qui gère l’intégralité de votre dossier l’exploitera mieux puisqu’il aura les mêmes informations que vous.
Que vous souhaitiez développer votre réflexion, construire votre immobilier professionnel, gérer la maintenance de votre bâtiment, le transformer pour une réhabilitation durable ou encore optimiser l’aménagement de vos locaux, notre équipe d’experts de l’immobilier d’entreprise est à votre écoute et se fera un plaisir de vous accompagner au mieux dans vos projets les plus ambitieux.
